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沉寂2年集美新城土拍再启地铁+交通优势显著

2020-05-24

 
      

 Ⅳ ∩厦门Ⅷ福房网:时隔两年,集美新城终于又有地☆块出让啦。此次出让的2017JP03地块位于←集美新城海翔大道与杏锦路交叉口东⌒●·北侧,属于集美新城核心区域。以下为小编对于该地块的实地评测。

  地块综述:2017JP03地块位├于集美新城海翔大道与杏锦路交叉口东●北侧,规划为城镇住宅用地、批发零售用地;住宅70年,商业40年。地块土地面积20176.402平方米,总建筑面积56500平方米,将继续采用&ldqu◥o;限地价、竞配建&r┊┋dquo;方式进行出让;起拍价13亿元,ↈ起拍楼面价23009元/?,竞价上限19.5亿元,上限价格34513.3元/?。地块要求受让人应一次性申请本宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。

  区域规划与∮地块实景
  
  地块所处位置∈属于☼集美新城核心区域,经过12年的开发建设,集美新城已基本成熟,成为与海沧区齐驱并驾的两大岛外人居新城之一,以优美的人文环境与完备的基础设施配套受到众多开发商▂▃▅▆█与置业者的青睐。不仅♀诚毅书城、诚毅图书馆、诚毅科技探索中心、嘉庚剧院、集美新城市民中心、集美新城商务中心在内的公建配套基本建成投入使用;≠还有软件园三期、杏林湾商务中心、灵玲马戏团等众多配套的增持,勾勒出了一个文化品位高尚、人居۞۞环境优美、创业条件优越、功能配套完善,具有滨水特色的环湾生态型新城的轮廓。

  交通评测:
  
  地块位于集美新城海翔大道与杏锦路交叉口东北侧,交通四通八达,海翔大道@、杏锦路、۩๑沈海高速等主干道环绕,离厦门岛约12公里,沿杏锦路驾车进岛时间约为13分钟。№沿海翔大道东行可快速到达厦门北站、同安区、翔安区等地,西行可到达杏北、海沧区等地。值得一提的是,Ⅶ2017年9月,连接厦门岛与集美区的地铁1号线将实现通车运行,而在地块附近就设有集美中心站、诚毅广场站、软件◁园站┍三个地铁站点,届时可率先进入地铁时代,拉进厦门┙岛与集美的距灬离,实∩现区域价值提升。

  从实地走访来看,地块周边暂无公交站点,稍远点的公交站点则有郭厝社站(中航城C区站),途径的¤公交车有914路、915路、927路,可直达杏北、园博︵苑等地;软件园三期龙亭站,途径的公交车线路较多,ρ可直达岛内、厦门北站等。站点位置距离地块大概2-3公里远,步行需10几分钟,公交出行较为不便。

郭厝社站(中航城C区站)

  周边配套评测:
  
  地块处于集美新*城核心区域,片区配套已经日益成熟,周边已有诚毅图书馆、诚毅科技探索中心、嘉庚剧院、市民公园、集美新城市民中心、灵玲马戏城、软件园三期等新城配套。与地块一路之隔的是西亭安置房与中航城国际社区 [动态 价格 户型 地图 楼吧]C区,街区内商业较为成熟,可供日常生活所需。教育上,周边有集美新城幼儿园、⿱厦门外国语学校集美分校、集美金指南文创幼儿园三所学校,涵盖ぷ幼儿园到初中所☆需教育资源°゜。

集美新城幼儿园

厦门外国语学校集美分校

中航城C区底部商业街区

嘉庚艺术中心

杏林湾运营中心

  SWOT分析:
  
  优〤势:地块周边路网成熟,交通四通八达;此外,地块临近即将开通的地铁1号线三个地铁站点,马上♂能享受地铁带来的利۩..好优势。
  
  劣势:临近海翔大道,届时大型货车经过或造成噪音大粉尘较多的问题,影响居住舒适度。公交站点距离较远,公交出行不〢便。
  
  机遇:地块位于集美新城核心区,配套完善,周边已Ы聚集中航城国际社区、中交和美新城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、莲花新城等均为已建成交房的成熟大型社区,已具备基础的生活配套,居住氛围已基本形成。此外,地块周边还有大片未规划出让区域,未来区域内居住规模较为庞大,人居氛围将更趋于浓厚。
  
  挑战:片区内除了有中交和美新城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、世茂璀璨天城、恒大帝景 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、莲花新城等在售楼盘,纯新盘理想城也即将推出;此外地块周边还有未确定何时出让的2017JP01◄和2017JP02等大片规划中地块,届时也会对项目规划销售造成一定的竞争压力。
  
  结语:小编还记得集美新城┏上一次地块↹出让还是在2015年9月11日,当时世茂以楼面价10363.05元/?拿下2014JP04地块(如今的世茂璀∥璨天城〣),一举夺得当时的岛外“隐形地王&〾rdquo;。这一次,集美新城沉寂2年之后,终于又有新地块出让,η小编仿佛能看到9.15土拍各方房┚企竞逐的激烈场景了。届时,福房网将全程直播土拍过程,记得ч关注哦!