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新商机or伪命题:定制精装会成为家居业新拐点吗?

2020-05-24

 
      

定制精↑装成热点

2018年是家居行业变动巨大的一年,甚至被喻为前所未有的“寒冬”,穷极思变下众多家居企业试图寻求新突破,在2018年即将结束之际ω,定制精装成为了众多突破口中颇为亮眼的一个。


“定制精装是相々对统一精装而言的概念,工装企业交付给客户▲的楼盘,尽管是同一楼盘、同一户型,但每户的ō装修风格不一样,完全ζ个性化。定制精装是通┝过改变地产商的交付模式,把地产商从统一精⿺装修变为统一交付,而不是零星交付到业主手上。”作为加入定制精装领域比较早的人,上海瑞和家创始人CEO高亮认为,定制精装能同时实√现“批量化”和“个性化”。

从卖一个简单的毛坯房,到卖一个完整的、“交∞付即入住”的家,定制精装的出现源▣▤▥于消费升级大背景下,精装房政策的出台,但是传统的精Ⅺ装房由于样式单一,满足不了当下消费者个性化的需求。“精装╥房存在质量、选材、风格、功能、个性化需求以及交付后房屋的保养六大问题,要解决这些问题,定制化精装是一个方向。定制精装不仅能实现‘交付即入住’,像买车一样买房,还可以增强客户黏性。” 绿地香港精装修事业部王辰成对定制精装的未来充满期待。

落地面临挑战

定制精装看▫上去很美,有些企业早已开始布局,但真正落地还是面临非常大的挑战。

作为第一个吃螃蟹的人,中国最早进入定制精装领域、已经做到上市的广田集团,定制精装所占份额也十分有限。“广田从2014年开始尝试精装☑修,现在占总体业务的60%。”深圳И广田云万家科技有限公司董事长丁力坦言,“我们做►了三四年』的尝试┏,一直在做市场教育,让开发商逐渐习惯和接受精装这种消费趋势,但即便如此,目前我们提供的大部分装修还是标准化的,个性化的精装产品十分有限”。

自身做定制精装的同时,广田还在不断寻求合作伙伴。“我☆们发展☆有工装背景的工装公司投身做家装,但他们的体验店都不超过500平方米,同时我们采取了加盟的方式,让做工装的人⿷做整装公司,用本地的资源帮助他们做定制精装。”丁力表示,做定制精装的工装公司拥有品牌的优势,管理难度相比整装不是¨很高,但是利润比工装高多了,因为要分一部分利润给楼盘、〾销售公司、联合推广等等。

另一家已经在定制精装领域有些探索的是金螳螂。“金螳螂很早就开始做住宅的精я装修了↹,但是直到2015年底才进入家装行业。”金螳螂电子商务有限公司董事长杨鹏认为,定制精装ㄨ真正要落地面临非常大的挑战,需要解决个性化的需求、信息化的系统管理、供应链的管理以△及所有供应商的资源整合,因此没有一个强大的后台是不足以支撑的。

新商机or伪命题

尽管有很≯多企业投身定制精装,但是定制和精装是两个完全对立的概念,定制追求个性化,精装需要规模化,二者结合的“定制精装”究竟能否代表行业的发展方向,不禁让人怀疑۩它的市场前景,更有业内人士指出“定制β精装”不К过是个伪命题。

首先从客户的角度来看,定制精装达不到预期效果,一方面,客户所需的家居功能是不断变化的,前期不需要的东╤西可能到家装后期需要,另一方面,定制精装∏能改变⿻的※只是表面装饰,内部结构并不能变;其次从政策层面上看,《城市房地产管理法》中关于预售的规定:“七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的2/3以上层数。”深圳甚至已经开始实行“竣工验收备案”后才可以销售,对于需要做个性化设计的定制精装是一$个挑战ㄨ;第ё-三从企业的生产能力来看,在定制精装下,每层┑每户的户型、管线、材料等等都不一样,对供应链的整Ⅰ合能力、设计能力也是极大的考验。

“不是所有装修企业都具备这种强大的后台能力。〒”杨鹏坦言,工装好ч比是打阵地战,家装好比是打游击战。定制精装真正要落地的时候就是阵地战,这个阵地战相对于传统的精装修而言有更大的挑战。

星艺、华浔、名匠装饰创始人余静赣则认为2019年是艺术装饰产Ⅹ业发展的时机,⊙“未来‘95后’逐渐成为家居消费的主力军,‘95后’没有买房的压力,甚至会卖一套房子出来做装修,也就意味着‘大宅装饰’的到来。我不太看好整装,整装无非是提供一个建材展示厅,┗而艺术装饰才是‘95后’的╝首选”。

业内人士认й为,定制精装虽然不能当作未来行业的主流方向,但不失为行业发展的一个多样化♥趋势,为精装๑修市场带来更多选择的可能性。